2008年07月04日 08:36 2

【路線価】平成20年分路線価ニュースをまとめてみました（＋自宅と事務所周辺の路線価の推移）

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カテゴリ: 相続税贈与税：財産評価
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　7月1日は平成20年の路線価の公表日でした。

　そこで、全国の路線価の傾向を報じるニュースをまとめてみました。





全国

・路線価の全国平均は、前の年を10%上回り、3年連続上昇。
・3大都市圏中心部の上昇率は鈍化。
・上昇しているのは14の都道府県で、東京都の上げ幅が17.4%と2年連続でトップ、続いて宮城県の12.5%。

・http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00135830.html


北海道

・道内路線価6.5％上昇。
・広がる地域格差。札幌・函館は上昇、他は横ばいか下落。小都市の落ち込みが激しい。

・http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/hokkaido/news/20080701-OYT8T00452.htm
・http://mainichi.jp/hokkaido/seikei/news/20080702ddlk01020303000c.html


東北

・仙台効果で16年ぶり上昇“演出”。
・ただし、宮城は2年連続で上昇したが、ほかの5県は下落。
・下落幅は秋田で小さくなった以外はほぼ横ばい。

・http://www.kahoku.co.jp/news/2008/07/20080702t72028.htm


関東

・茨城…県平均16年連続下落。つくばエクスプレス沿線で唯一、上昇傾向。
・栃木…宇都宮で横ばい。16年ぶりに下落に歯止め。
・群馬…16年連続で下落。前橋は2年連続で県庁所在地全国最下位。
・埼玉…県内平均6.3％上昇。16年ぶり下落地点なし。
・千葉…県内平均6％上昇。路線価トップは千葉駅側通り。
・東京…三大都市圏の上昇率は東京圏が14.7％。東京都の区部では上昇率が低下。地価上昇に減速感も。
・神奈川…標準宅地平均18万円、18税務署すべて上昇。

・http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20080702ddlk08020092000c.html
・http://mainichi.jp/area/tochigi/news/20080702ddlk09020017000c.html
・http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/gunma/080702/gnm0807020254001-n1.htm
・http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080701c3b0105q01.html
・http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20080702/CK2008070202000122.html
・http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=20080702p2000p2
・http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20080702ddlk14020132000c.html


中部

・愛知３年連続上昇。岐阜、三重は下げ一服感。
・新潟県内路線価2.6％下落。新潟市で16年ぶり上昇。

・http://www.chunichi.co.jp/article/economics/news/CK2008070102000249.html
・http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080701c3b0105i01.html


北陸

・石川5万5000円（前年比で変動なし）。
・富山3万5000円（同2.8％下落）。
・福井4万1000円（同4.7％下落）。
・最高地点は14年連続で金沢市香林坊１（前年と同じ53万円）。

・http://mainichi.jp/area/ishikawa/news/20080702ddlk17020652000c.html


近畿

・ミニバブルはじけ、地価にブレーキ。
・投資先の選択と集中進む。
・郊外では下落が目立つ。二極化傾向が続いている。
・近畿全体の標準宅地の平均路線価は13万4000円（上昇率6.3％）。

・http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200807010025.html


中国

・標準地の平均額は6万4000円。
・1992年以降、減少が続いていたが、初めて下げ止まり。
・広島が初めての下げ止まり。岡山は前年に続く横ばい。山口、島根、鳥取は下落。

・http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200807010194.html


四国

・4県16年連続下落。
・4県の標準宅地平均額は5万9000円（前年比3.3％減）。
・松山市が2年連続、高松市が16年ぶりの上昇。
・徳島、高知両市は下落。四国でも「上昇と下落の二極化」。

・http://mytown.asahi.com/tokushima/news.php?k_id=37000000807020003


九州

・九州路線価、平均7万円。2.9％上昇。福岡県がけん引。
・ただし、県別でプラスは福岡のみ。
・他の6県は佐賀と宮崎を除き下げ幅は改善したもののマイナス圏内。

・http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080701c6c0101q01.html


沖縄

・標準宅地の平均6万2000円（前年同）。
・15年続いた下落が止まる。
・都道府県庁所在地では全国19位。前年より順位を一つ上げている。

・http://www.okinawatimes.co.jp/edi/20080703.html


　二極化が顕著に進んでいますね。

　あと、東京でも住宅地などの実勢価格は明らかに下落しているのですが、どうも路線価にはまだ反映されていません。全体的に、実態が路線価に反映されるのに、かなり時差があるようです。

　折りしも、税制改正論議がスタートしていますが、「格差是正」の旗印のもと、相続税強化が浮上しています。路線価はアップ＆相続強化…では、土地持ちの方は、これまで以上に事前の相続対策が重要になりそうですね


（加筆）私の自宅と事務所の路線価の推移です

　まずは自宅。

自宅周辺.bmp

　平成18年は45万円（／平方メートル）―
　平成19年は52万円（／平方メートル）＋15.6％
　平成20年は59万円（／平方メートル）＋13.5％

　次は事務所周辺。

事務所周辺.bmp

　平成18年は 76万円（／平方メートル）―
　平成19年は102万円（／平方メートル）＋34.2％
　平成20年は124万円（／平方メートル）＋21.6％

　東京区部は「地価上昇に減速感」とのことですが、まさにそのとおりの結果となってますね。また住宅地である私の自宅の路線価の伸びは、東京圏の上昇率平均（14.7％）と比べると、やや低くなっています。


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7.  kimutax    2008年07月12日 07:57
☆彡 TaKaさん

＞とはいってもうちの市の固定資産税の計算構造は地価下落を反映しないようになっているらしく

固定資産税の課税標準って、なんだか不透明ですよね。。。特に土地は。家屋は、けっこう明確な基準があると聞きましたが、それも公開はされてないですしね。
6. TaKa    2008年07月05日 23:28
うちのすんでる周辺は順調に地価が下がっていっております。最近は県内の下落率ランキングの常連になってきました。
とはいってもうちの市の固定資産税の計算構造は地価下落を反映しないようになっているらしく住民にメリットもまったくないです・・・。
5.  kimutax    2008年07月05日 19:44
☆彡 ねふーどさん

コメントありがとうございます。

確かに、自分が住んでいる土地の路線価が上がると、フトコロが寂しくなります。。。

でも、路線価が下がると、なんだかフクザツ。。。特に地方の方の場合、そのような思いを抱かれるようです。
4. ねふーど    2008年07月05日 18:05
路線価が上昇すると固定資産税評価額もアップしているはずですから、固定資産税が増額になってしまうんですよね。

商業地なら、コストに反映出来ることもあるでしょうが、自宅の場合は単なる負担増ですから、あまり上昇しないほうが良いと個人的には思っています。
3.  kimutax    2008年07月05日 06:15
☆彡 元お笑い芸人の中小企業診断士ハワードジョイマンさん

元お笑い芸人だけでなく、元公務員ですか！！！（驚）すごいご経歴ですね！

私とはまったく縁遠い職種２つをご経験されているということで、ある意味、うらやましいです！


☆彡 《緑の葉》さん

事務所は自分の相続には関係ないのでまあ、よいとして

自分の自宅の路線価があがるのは、冷静に考えると…(^^;)

ん？でも、現行の相続税法では
まだまだ私が被相続人になっても相続税は課されないから
心配は杞憂ですねＯ(≧▽≦)Ｏ
2.  元お笑い芸人の中小企業診断士ハワードジョイマン    2008年07月04日 22:35
これからの日本はどうなっていくのでしょうか？

それにしても路線価懐かしい。
昔、公務員でしたので。笑
1. 《緑の葉》    2008年07月04日 19:43
こんばんは

加藤厚先生・須田邦裕先生・佐藤亜津子先生の
どの御著書も勉強になって
とっても役立ちますね

聡子先生のご自宅も事務所も
路線価が、毎年右肩上がり
いい物件ですネ

ワタクシの住いも、ちょっと上昇しているようです

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