2007年10月19日 16:00 
【譲渡所得】離婚と3000万円特別控除
カテゴリ: 所得税：譲渡所得 | 相続税贈与税：贈与税
blogランキング応援よろしくお願いします今日のティーブレイクネタですが、毎朝ピックアップしている「税」に関する新聞記事より。
読売/連帯債務のまま離婚、住宅ローンは？
この記事を読んで、書きたくなったことを書いてみます。
（質問）夫と連帯債務で借りた住宅ローンの残債が1,500万円弱あります。土地・建物とも名義は1／2の共有です。夫に売却の意思はないため、連帯債務のまま離婚しようと思います。名義もこのままでいくつもりです。これまでもそうでしたが、支払いは夫がして、ローンを完済した時点で名義を夫に全部贈与するつもりです。…（A.A 30 山形県）
（回答）…住宅ローンをあなたの分もご主人が返済されるとのことですが、あなたの返済分が年間110万円を超えていると、あなたに贈与税がかかってしまいます。
※A.Aさんは、これまでも夫にローンを返済してもらっていたようなので、離婚前であっても、贈与税の問題はあったんじゃないかなと思うのですが…。
本題はこのあとです。
そして、あなたの持ち分を将来、ご主人に全部贈与するつもりという点でも、その時に時価から110万円を控除した金額に対して、ご主人に贈与税がかかってしまいます。…
…その時のご主人の贈与税についてですが、離婚に伴う財産分与であれば原則として贈与税は課税されません。
一方、離婚に伴う財産分与による不動産の引き渡しには、財産の分与者である、あなたに譲渡所得が課税されます。ただし、居住用不動産であれば、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」の特例が適用できますので、不動産の分与時の時価から取得費（建物については減価償却後の価額）を引いた譲渡所得が3,000万円を超えなければ、あなたに譲渡所得は課税されません。…
ここのところを補足したくなったのですが（おそらく回答者は字数の都合もあってあれこれ書けなかったんだと思います）「3,000万円の特別控除」は、配偶者への譲渡については適用されませんのでご注意を。つまり、離婚成立→財産分与という手順でないと、この適用を受けられないことになります！
もし、戸籍上夫婦であるうちに、財産分与してしまったら…
財産は失うわ、税の軽減もないわ…
そうなっては目もあてられません
あと、もうひとつ。
離婚による財産分与をしようとするときに、所有者が既に別居して他のところに住んでいるケースもあるかと思います。
「3,000万円の特別控除」には「住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること」という適用要件があるので、別居・離婚後相当期間を経過して財産分与した場合、この控除が受けられない可能性もあるので、これまた要注意です。
というわけで
・離婚手続を終えてから、財産分与する
・別居後さっさと分与しないと、控除が受けられない可能性も
以上、注意したいところです(^^;)。 ←ブログランキング参加中！なるほどと思った方はクリックで応援してくださいね。
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コメント一覧
58回所得ゴウカクをめざして、現在勉強中です。（結果発表で変更の可能性はありますが…）
居住用の特別控除等、居住用の譲渡所得の特例はいろいろありますよね〜。しかも、適用除外の条文番号の入り方が微妙に違って、理論暗記の前の下調べで、先日悩んだところでした。
参考になりました。ありがとうございます。
また、時々お邪魔します。 m（_ _）m
そうですよねぇ(^^;)
離婚がきっかけで、人生リスタートできる人もいるので
一概に離婚は悪とはいえないものの
周囲や家族は、やはりつらい・切ない思いをしますからねぇ。
ありがとうございます。
ほんとうは、毎日、こういうかんじのエントリーが書けるといいなぁ。。。って思っているのですが。
(;^_^A 時間もないけれど、アイデアもなかなかでません。こういうエントリーが毎日かけるくらいに、税務に関する知識・センスを磨きたいと思っています！
＞離婚は結婚よりパワーが要りそうですね
結婚の経験もないので(;^_^A
もちろん、離婚の経験はありませんが(;^_^A
離婚する人、増えたとはいえ
やっぱり、いろんな意味で、たいへんなことですよね〜。
周囲を見ていても思います。
この話知りませんでした。勉強になります。
まあ、あまり遭遇したい例ではありませんが。
またひとつ勉強になりました。後、離婚されないように気をつけます。（冷汗）
なるほど・・今日も勉強になりました
φ(・ω・ )メモメモ・・
最近、良く離婚の相談を受けます。
こないだ、家裁にも付き添いました。
＞・離婚手続を終えてから、財産分与する
＞・別居後さっさと分与しないと、控除が受 けられない可能性も
このことも手帳にフセンにかいて貼っておきます！！
離婚は結婚よりパワーが要りそうですね
・・・・(;^_^A
いつもありがとうございます！
よき週末を。。。。
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