2006年12月19日 23:00 
【税制改正】豪邸に 買い換えするなら 春以降
カテゴリ: 所得税：譲渡所得 | その他国税：H19年度税制改正
←人気blogランキング。応援ありがとうございます！これから少しづつ、平成19年度の税制改正について解説してまいります。
きっちりした解説も行いたいと思っていますが、それは法案がとおってからということで…。それまでは重箱のスミ的な気づき・注意点について、記事にしていきたいと思います(^^ゞ
平成19年度税制改正
（１）減価償却制度
（２）中小企業関連税制
（３）国際課税
（４）組織再編税制・信託税制等
（５）金融・証券税制
（６）住宅土地税制
・特定の居住用財産の買換え特例の注意点
（７）納税環境整備
（８）その他
「特定の居住用財産の買換え特例」ですが、この12月末（平成18年12月31日）で適用期限が切れることになってました。
それが今回の税制改正で、期限が3年延びることに
税制改正のときって、資産税関係の特例の適用期限が延長されるかどうか(^_^;)けっこう不安なんですよね〜。その意味では、ヨカッタ・ヨカッタといった感じでした。ところでこの改正、大綱では次のように述べられています。
買換え資産である家屋の床面積要件の上限（280�屐砲鯏映�したうえ、その適用期限を3年延長する。（注）上記の改正は、平成19年4月1日以後に行う居住用財産の譲渡について適用する。
(^_^;)ここで、「え？」って思った方、いませんか？
改正前の適用期限の18年12月31日と19年4月1日の間。。。つまり、19年1月1日から3月31日までは、特例ナシ期間（？）になってしまうのでしょうか？江川の空白の一日（古っ）みたいに。
結論から申し上げると、そんなことはありません。
買換え特例は、19年1月1日から3月31日の間も、使えます。
改正で「平成19年4月1日以後」と言っているのは、買換え資産の床面積要件（280�崗絽臓砲鯏映僂靴真契�度のスタートが4月1日以後、という意味です。
つまり、床面積280�屬鯆兇┐觜訶，悗稜禊垢┐鯡槝世鵑任い詈�は、来年の4月1日以後の買換えのほうが良いかもしれませんよということですね。
ま、私自身には無縁なハナシですが(^_^;)
(ｏ￣∀￣)＿／ ワンポイントレッスン
「特定の居住用財産の買換え特例」とは？
自宅を売って新たにマイホームを買換えたときに、新居の購入代金が売却価額を上回っている場合には、譲渡に対する税金が課されないという特例。
ただし、売却する自宅・新たに購入するマイホームの両方とも、一定の要件を満たしてなくてはなりません。
そしてこの特例は、税金の免除ではなく、譲渡に対する税金の先送りであることに注意が必要です。つまり、買換え特例を適用した場合、その後買い換えたマイホームを譲渡する場合には、今回繰り延べた所得に対する分まで課税されてしまう…、というわけです。
従って、この制度を利用する場合には、将来の計画などを踏まえた上で、適用する・しないを検討せねばなりません。
（参考）http://www.taxanswer.nta.go.jp/3355.htm
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追記：
今晩、ブログの画面を見たら、オオーw(*゜o゜*)w
自分で「キリ番」を踏んでしまいました。。。なんとも運が良い。あした宝くじでも買おうかな（意味不明）。
それにしても、いつのまにか、こんなアクセス数に！ブログを訪れてくださる皆さまに改めて感謝申し上げます。
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コメント一覧
15.
kimutax
2006年12月25日 21:59
☆彡 kouichiさん
ぜひ！大豪邸をゲットなってください。その際の確定申告のご用命はぜひ、当事務所に（笑）。
ぜひ！大豪邸をゲットなってください。その際の確定申告のご用命はぜひ、当事務所に（笑）。
14.
kimutax
2006年12月25日 21:57
☆彡 みうらさん
アクセス解析のことはよくわからないのですが…(^_^;)
ただひとつ、素人アドバイスです。
裏を返せば、みうらさんのブログへは、他のページから飛んでくる方が少ない、ということですね。コメントをする際に、URLの記述を徹底されると、他ページのリンクからのアクセス数が増えるのではないかなぁと思います。
不特定多数の方にブログを読んでもらいたいのであれば、ですが。
アクセス解析のことはよくわからないのですが…(^_^;)
ただひとつ、素人アドバイスです。
裏を返せば、みうらさんのブログへは、他のページから飛んでくる方が少ない、ということですね。コメントをする際に、URLの記述を徹底されると、他ページのリンクからのアクセス数が増えるのではないかなぁと思います。
不特定多数の方にブログを読んでもらいたいのであれば、ですが。
13.
kouichi
2006年12月20日 21:00
これから貯金してみます。
12. みうら
2006年12月20日 20:34
アクセス解析で、お気に入り又はブックマーク等が、ほとんどの場合は、特定の人がいつも見ていると考えていいんですか。
11. みうら
2006年12月20日 18:29
280超過は、超田舎ではふつうのようですけど。。
土地がただみたいだから。
土地がただみたいだから。
10.
kimutax
2006年12月20日 16:13
☆彡 みしまじむしょ（ゆうこ）さん
はげましありがとうございますm(__)m
ゆうこさんのコメントって、いつもかわいらしくて、そして、なんだか元気がもらえるんですよね〜！
ゆうこさんみたいな人がいるから、みっしー所長も、きっとはりきって仕事をしてしまうんでしょうね！
うちの事務所のスタッフさんも素晴らしい人ばかりなんですよ…さらに、ゆうこさんみたいに、ブログの記事を書いてくれればもっと嬉しいんですけど（笑）。こんど頼んでみようかな♪
はげましありがとうございますm(__)m
ゆうこさんのコメントって、いつもかわいらしくて、そして、なんだか元気がもらえるんですよね〜！
ゆうこさんみたいな人がいるから、みっしー所長も、きっとはりきって仕事をしてしまうんでしょうね！
うちの事務所のスタッフさんも素晴らしい人ばかりなんですよ…さらに、ゆうこさんみたいに、ブログの記事を書いてくれればもっと嬉しいんですけど（笑）。こんど頼んでみようかな♪
9.
kimutax
2006年12月20日 16:12
☆彡 近藤正臣さん
やった！「江川の空白の一日」に反応してくれる人がいた！
古すぎて(^_^;)ブログ読者の方の大半が、わからないんじゃないか…と不安に思っておりました。ありがとうございます！
ちなみにブログの記事は、こころのおもむくままに書いております。これからもふざけたことをちょくちょく書くかもしれませんが、どうぞお許しをm(__)m
やった！「江川の空白の一日」に反応してくれる人がいた！
古すぎて(^_^;)ブログ読者の方の大半が、わからないんじゃないか…と不安に思っておりました。ありがとうございます！
ちなみにブログの記事は、こころのおもむくままに書いております。これからもふざけたことをちょくちょく書くかもしれませんが、どうぞお許しをm(__)m
8.
kimutax
2006年12月20日 16:12
☆彡 加藤 厚さん
＞私のようなものには、大変勉強になっております
ま(^_^;)またまたご謙遜を。
「実るほど 頭を垂れる 稲穂かな」
さすが名古屋のジェントルマン
です！
＞私のようなものには、大変勉強になっております
ま(^_^;)またまたご謙遜を。
「実るほど 頭を垂れる 稲穂かな」
さすが名古屋のジェントルマン
です！7.
kimutax
2006年12月20日 16:11
☆彡 ≪緑の葉≫さん
わたしも誰か、建てて（笑）
豪邸資金を夢見て、年末ジャンボ、買いました（爆）
わたしも誰か、建てて（笑）
豪邸資金を夢見て、年末ジャンボ、買いました（爆）
6.
kimutax
2006年12月20日 16:11
☆彡 ヨシザワさん
「呼んで」なんてダメです(・・;)
(≧▽≦)せめて毎日チェックしに来て！
「呼んで」なんてダメです(・・;)
(≧▽≦)せめて毎日チェックしに来て！
5.
みしまじむしょ（ゆうこ）
2006年12月20日 13:32
いつも勉強になります。ありがとうございます。
キリ番、おめでとうございます（＾＾）
すごいアクセス数ですねっ！！！
数字でわかると、とても励みになりますよね♪
ちなみに、弊ブログの日々の概算アクセス数で
計算してみましたが・・・全然追いつけません（Ｔ＿Ｔ）
先生、これからも勉強させて頂きますっ！
キリ番、おめでとうございます（＾＾）
すごいアクセス数ですねっ！！！
数字でわかると、とても励みになりますよね♪
ちなみに、弊ブログの日々の概算アクセス数で
計算してみましたが・・・全然追いつけません（Ｔ＿Ｔ）
先生、これからも勉強させて頂きますっ！
4.
近藤正臣
2006年12月20日 11:31
いつもコメントありがとうございます。そして税制改正特集ありがとうございます。
いつも勉強させていただいております。江川の空白の一日、なんていうコメントがポロッと入るので微笑みながら楽しく読めます！
ポチ！
3.
加藤 厚
2006年12月20日 09:28
税制改正特集、有り難うございます。私のようなものには、大変勉強になっております
２２２，２２２アクセス突破、おめでとうございます
この調子ですと、年内には追い抜かさせそうですね
２２２，２２２アクセス突破、おめでとうございます
この調子ですと、年内には追い抜かさせそうですね
2. ≪緑の葉≫
2006年12月20日 06:52
おはようございます
豪邸、いいですね〜
誰か 建てて（微笑）
アクセス数 ２２万越え おめでとうございます
応援クリック ぽちっ
豪邸、いいですね〜
誰か 建てて（微笑）
アクセス数 ２２万越え おめでとうございます
応援クリック ぽちっ
1.
ヨシザワ
2006年12月20日 01:07
税制改正特集終わった頃に呼んで。
いただきに上がりますのでo(^▽^)o
いただきに上がりますのでo(^▽^)o
弊ブログは主に
…税金の知識がなくてもOK！
…暮らしにかかわる税金／一般の方向き
…事業にかかわる税金／会社経営者・個人事業主の方向き
…ちょっと高度な税金のお話／税務会計事務所にお勤めの方向き
…かなり専門的な税金のお話／税理士・会計士の方向き
