2006年11月13日 23:59 
【固定資産税】エキナカ課税、どう思います？
カテゴリ: 地方税：その他
人気blogランキング応援ありがとうございます エキナカってごぞんじですか
エキナカ…駅の中の比較的大規模な商業施設のことです(^_^;)そのまんまですが。私の事務所の近所だと、JR品川駅のecute品川とか…。デパートなみに充実してますよね。
なかなかショッピングが出来ない身にとって、改札出なくてもショッピングができるエキナカは、重宝してます。こーゆーのが駅の中にあるって、ワクワクします。
文学の中の駅―名作が語る“もうひとつの鉄道史” ところでこのエキナカ、固定資産税の課税の問題でもクローズアップされていたのをご存知ですか？
固定資産税では、「鉄軌道用地」（線路敷、停車場建物、乗降場など）の固定資産税評価額は、沿接する土地の1／3となります。
これは鉄道という事業の公共性や、鉄道用地は売却・換金しにくいことを鑑みての評価です。
つまり、駅前の百貨店・店舗、駅ビルなどに比べて、エキナカの固定資産税の額は1／3
これは不公平だ！と、東京都中小企業団体中央会などが、固定資産税に関する要望書を出していました。
要望書はコチラ
こういった流れがあったからでしょうか、総務省は、エキナカも近接地並み評価をする方針を固めたみたいです。
具体的には、鉄道輸送と店舗部分が混在する土地を、新たに「複合的利用に供する鉄軌道用地」として区分し、それぞれの延べ床面積の割合に基づき、輸送部分は現行方法、店舗部分は近隣地並みに評価し、それを足し合わせた額を評価額とするんだとか。
（固定資産評価員のみなさん、ご苦労様です
）
と、事実関係はここまで…ですが、みなさんはこれについてどう思われますでしょうか駅周辺の商店の方々が「多大な影響」と仰ってますが、エキナカも、鉄道利用客（改札に入った客）しか相手にできないという意味ではハンデがあるので、課税の公平を考えると、確かに鉄道敷地並み評価はいただけなくても、近接地よりは利用度は落ちるのでは？と思います。
で、ここで考えました。傍目には、中小企業の声を聞いてくれた総務省の大英断？っぽく思われそうですが、もしかして、この要望があったので
「おお！そうかっ！ここから税金がとれるぞ！」
と、税収源を見つけてウハウハだったのではないかと…。だいたい要望が出たのがこの5月、課税の強化をうちだしたのがこの11月。うーむ、即断即決。
というわけで、他の要望事項への取り組みも、ぜひ、これくらいスピーディーにやってください。お願いいたしますm(__)m
【参考】
・固定資産税の「駅ナカ課税」（土地家屋調査士のいい相続な日々）
・駅ナカ事業課税強化への要望書を提出しました！
（東京都中小企業団体中央会）
・「駅ナカビジネス」課税強化、面積で評価額引き上げ
（YOMIURI ONLINE）
・駅ナカ課税：総務省、強化へ（MSN毎日インタラクティブ）
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固定資産税では、「鉄軌道用地」（線路敷、停車場建物、乗降場など）の固定資産税評価額は、沿接する土地の1／3となります。
これは鉄道という事業の公共性や、鉄道用地は売却・換金しにくいことを鑑みての評価です。
つまり、駅前の百貨店・店舗、駅ビルなどに比べて、エキナカの固定資産税の額は1／3
これは不公平だ！と、東京都中小企業団体中央会などが、固定資産税に関する要望書を出していました。要望書はコチラ
こういった流れがあったからでしょうか、総務省は、エキナカも近接地並み評価をする方針を固めたみたいです。
具体的には、鉄道輸送と店舗部分が混在する土地を、新たに「複合的利用に供する鉄軌道用地」として区分し、それぞれの延べ床面積の割合に基づき、輸送部分は現行方法、店舗部分は近隣地並みに評価し、それを足し合わせた額を評価額とするんだとか。
（固定資産評価員のみなさん、ご苦労様です
）と、事実関係はここまで…ですが、みなさんはこれについてどう思われますでしょうか
駅周辺の商店の方々が「多大な影響」と仰ってますが、エキナカも、鉄道利用客（改札に入った客）しか相手にできないという意味ではハンデがあるので、課税の公平を考えると、確かに鉄道敷地並み評価はいただけなくても、近接地よりは利用度は落ちるのでは？と思います。で、ここで考えました。傍目には、中小企業の声を聞いてくれた総務省の大英断？っぽく思われそうですが、もしかして、この要望があったので
「おお！そうかっ！ここから税金がとれるぞ！」
と、税収源を見つけてウハウハだったのではないかと…。だいたい要望が出たのがこの5月、課税の強化をうちだしたのがこの11月。うーむ、即断即決。
というわけで、他の要望事項への取り組みも、ぜひ、これくらいスピーディーにやってください。お願いいたしますm(__)m
【参考】
・固定資産税の「駅ナカ課税」（土地家屋調査士のいい相続な日々）
・駅ナカ事業課税強化への要望書を提出しました！
（東京都中小企業団体中央会）
・「駅ナカビジネス」課税強化、面積で評価額引き上げ
（YOMIURI ONLINE）
・駅ナカ課税：総務省、強化へ（MSN毎日インタラクティブ）
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トラックバック一覧
1. 固定資産税とは [ 税金・節税対策の基礎知識 ] 2006年12月03日 18:27
こんにちは！突然のトラックバック失礼します。よろしければ固定資産税について情報交換しませんか？
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16. kimutax 2006年12月04日 09:37
☆彡 しゅうこさん
はじめまして。コメントありがとうございます。
当日のニュースを読み直してみたところ、鉄軌道の高架下を運送以外（飲食店、鉄道事業以外の事務所や駐車場など）の用に供する部分の評価について、高架下駅との均衡化を図ることが必要ではないかと、高架下土地の評価にも言及しているようですね。
はじめまして。コメントありがとうございます。
当日のニュースを読み直してみたところ、鉄軌道の高架下を運送以外（飲食店、鉄道事業以外の事務所や駐車場など）の用に供する部分の評価について、高架下駅との均衡化を図ることが必要ではないかと、高架下土地の評価にも言及しているようですね。
15. しゅうこ 2006年12月03日 22:13
はじめまして。
エキナカよりも駅の高架下の固定資産税が問題になっていたはずですが…
JRは高架下の店舗分も減免されているんですが、そのくせ家賃(テナント料)は相場並み。
その差額が丸々JRの儲け分となっています。
私鉄(京急)は自前で支払っている会社もあるそうです。
全く公平性に欠ける。
エキナカよりも駅の高架下の固定資産税が問題になっていたはずですが…
JRは高架下の店舗分も減免されているんですが、そのくせ家賃(テナント料)は相場並み。
その差額が丸々JRの儲け分となっています。
私鉄(京急)は自前で支払っている会社もあるそうです。
全く公平性に欠ける。
14. みうら 2006年11月18日 18:50
北品川の岩崎邸のところだけ品川区は住居表示ができません。
港区と境界未定だからです。
北品川4丁目何番地というままです。
元は農地と宅地でくっきりなんですが。明治時代の資料による。
もう判別できません。大きな道路は昔はない。
港区と境界未定だからです。
北品川4丁目何番地というままです。
元は農地と宅地でくっきりなんですが。明治時代の資料による。
もう判別できません。大きな道路は昔はない。
13. kimutax 2006年11月17日 20:55
☆彡 みうらさん
またまた興味深いお話、ありがとうございます、
旧町名が残っているところが、ぽっかりあるんですね。
そんな視点で公図を見ると興味深いかもしれません。
（相続のときなどに、必要な部分しか見ていないから…）
こんど、機会があれば鉄道用地とか河川敷とか見てみます！
またまた興味深いお話、ありがとうございます、
旧町名が残っているところが、ぽっかりあるんですね。
そんな視点で公図を見ると興味深いかもしれません。
（相続のときなどに、必要な部分しか見ていないから…）
こんど、機会があれば鉄道用地とか河川敷とか見てみます！
12. kimutax 2006年11月17日 20:55
☆彡 ≪緑の葉≫さん
ランチ(;´Д`)残念です〜
こちらこそ、またの機会に<(_ _)>
私は明日は、ヨシザワさんとケンカしたり毒を吐きあったりしないように気をつけますね
(;^_^A アセアセ・・・
ランチ(;´Д`)残念です〜
こちらこそ、またの機会に<(_ _)>
私は明日は、ヨシザワさんとケンカしたり毒を吐きあったりしないように気をつけますね
(;^_^A アセアセ・・・
11. みうら 2006年11月17日 20:28
天現寺ランプ付近の首都高のところ、
地目 川敷
地目 軌道用地ー大正初期までは、路面電車になっていなかったんです。その後路面電車となるが。。地目は変更されていない。
とかありますねぇ。
地目 川敷
地目 軌道用地ー大正初期までは、路面電車になっていなかったんです。その後路面電車となるが。。地目は変更されていない。
とかありますねぇ。
10. みうら 2006年11月17日 20:23
中央線の公図を偶然見たら、三桁地番〔123-2-1とか〕文字地番〔123-イとか〕いろいろですねぇ。
新宿区は、中央線のトコだけ住居表示・町名変更しないし。
名鉄が如し。
索引簿に古い町名があるが、消えたはず。と思ったら、軌道敷だけ残っていたと。。
鉄道財団の関係で。ということらしい。
が、ジェーアールはないので理由が不明。
足立区とかも、河川敷だけ旧町名が残っているそうです。
市販の地図からは消えていて、近接の新町名の一部とされています。
新宿区は、中央線のトコだけ住居表示・町名変更しないし。
名鉄が如し。
索引簿に古い町名があるが、消えたはず。と思ったら、軌道敷だけ残っていたと。。
鉄道財団の関係で。ということらしい。
が、ジェーアールはないので理由が不明。
足立区とかも、河川敷だけ旧町名が残っているそうです。
市販の地図からは消えていて、近接の新町名の一部とされています。
9. ≪緑の葉≫ 2006年11月17日 20:04
こんばんは
ランチのお誘い、感激です
ありがとうございます。
ただ、明日午前の用件の関係上、
現地に１５時ジャスト着になりそうですので
またの機会にゆっくりお食事のお供
よろしくお願い致します。
明日の質問準備ですか
「
ウサギ本」を宣伝してしまうかもしれません（微笑）
いえ、気が小さいワタクシでは、
発言は無理でしょう
明日のメインは「
手ガネ
」ですね←強調
吉澤先生、木村先生、
よろしくお願い申し上げますm(__)m
ランチのお誘い、感激です
ありがとうございます。
ただ、明日午前の用件の関係上、
現地に１５時ジャスト着になりそうですので
またの機会にゆっくりお食事のお供
よろしくお願い致します。
明日の質問準備ですか
「
ウサギ本」を宣伝してしまうかもしれません（微笑）いえ、気が小さいワタクシでは、
発言は無理でしょう
明日のメインは
「手ガネ」ですね←強調吉澤先生、木村先生、
よろしくお願い申し上げますm(__)m
8. kimutax 2006年11月17日 12:29
☆彡 いい相続.com 和田清人さん
こちらこそ、コメントありがとうございます！
土地家屋調査士業務だけでなく、相続専門ＦＰもやってらっしゃるとは…素晴らしいですね（しかもお写真拝見したところ、かなりのイケメンでいらっしゃる…）
ということでm(__)m勝手にリンクさせて頂きます
これからも宜しくお願いします。
こちらこそ、コメントありがとうございます！
土地家屋調査士業務だけでなく、相続専門ＦＰもやってらっしゃるとは…素晴らしいですね
（しかもお写真拝見したところ、かなりのイケメンでいらっしゃる…）ということでm(__)m勝手にリンクさせて頂きます
これからも宜しくお願いします。7. kimutax 2006年11月17日 12:26
☆彡 NEMOさん
＞木村先生の講演とか東京でないですか？
いちおう(^_^;)明日、あります…
http://kimutax.livedoor.biz/archives/50788022.html
NEMOさんも、ブロガーサミット、フル出場ですか！？またお会いできるのが楽しみです。あ、でも、サミットの前にもお会いしたいものですね
＞木村先生の講演とか東京でないですか？
いちおう(^_^;)明日、あります…
http://kimutax.livedoor.biz/archives/50788022.html
NEMOさんも、ブロガーサミット、フル出場ですか！？またお会いできるのが楽しみです。あ、でも、サミットの前にもお会いしたいものですね
6. kimutax 2006年11月17日 12:24
☆彡 ≪緑の葉≫さん
＞品川駅内で、オススメの美味しいお店って
＞あります？
もしや(^_-)明日に備えて…の質問ですか？（微笑）
エキュート品川の中だと、Ｗａｎｏｆｕ．品川がオススメですよ。もし良ければ、明日、ランチでも一緒に食べませんか
＞品川駅内で、オススメの美味しいお店って
＞あります？
もしや(^_-)明日に備えて…の質問ですか？（微笑）
エキュート品川の中だと、Ｗａｎｏｆｕ．品川がオススメですよ。もし良ければ、明日、ランチでも一緒に食べませんか
5. kimutax 2006年11月17日 06:39
☆彡 ヨシザワさん
いやいや。Amazonのランキングが上がったのは
もともとの本が持つ力のおかげですよ。
と、ちょっと、いい子ちゃんなお返事をしてみるテストwww
いやいや。Amazonのランキングが上がったのは
もともとの本が持つ力のおかげですよ。
と、ちょっと、いい子ちゃんなお返事をしてみるテストwww
4. いい相続.com 和田清人 2006年11月17日 00:03
はじめまして。トラバありがとうございました。
この件、ウハウハだったんでしょうね〜（＾＾；
構内で、昔から細々とやっていた商店がお気の毒ですね。
この件、ウハウハだったんでしょうね〜（＾＾；
構内で、昔から細々とやっていた商店がお気の毒ですね。
3. NEMO 2006年11月16日 22:28
木村先生、お久しぶりです。どたばしており名古屋から東京に戻ってきました。木村先生の講演とか東京でないですか？あれば行きます行かせていただきます！次回のブロガーサミットは名古屋なのに名古屋の物件はひきはらいました！
2. ≪緑の葉≫ 2006年11月16日 21:12
こんばんは
もしかすると「
鉄道まにあ」でもあるのかしら
田舎者のワタクシでも、
「エキナカ」はご存知です、はい（微笑）
駅周辺では、いろいろ影響あるんでしょうネ
品川駅内で、オススメの美味しいお店
って
あります？
もしかすると「
鉄道まにあ」でもあるのかしら田舎者のワタクシでも、
「エキナカ」はご存知です、はい（微笑）
駅周辺では、いろいろ影響あるんでしょうネ
品川駅内で、オススメの美味しいお店
ってあります？
1. ヨシザワ 2006年11月16日 18:47
いやいや、
そんなに早く更新しないでも。
一週間ぐらい、放っておいてくれても
良かったのに。
今amzonのランキングを確認したら
かなり復活してましたね。
ありがとうございました。
そんなに早く更新しないでも。
一週間ぐらい、放っておいてくれても
良かったのに。
今amzonのランキングを確認したら
かなり復活してましたね。
ありがとうございました。
…税金の知識がなくてもOK！
…暮らしにかかわる税金／一般の方向き
…事業にかかわる税金／会社経営者・個人事業主の方向き
…ちょっと高度な税金のお話／税務会計事務所にお勤めの方向き
…かなり専門的な税金のお話／税理士・会計士の方向き
