2005年11月25日 23:00 
続・構造計算書偽造問題 〜住民は住宅ローン減税は受けられるのか？
カテゴリ: kimutax通信：ｴｯｾｰ・つぶやき | 所得税：住宅ﾛｰﾝ減税
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前回の記事です。
構造計算書偽造問題 〜税務による救済はないの？ほか
http://kimutax.livedoor.biz/archives/50212187.html
前回は、構造計算書偽造問題で潜在的な資産損失を受けた住民の方に、何か税制上の救済はないのか？という視点で記事を書きました（税務上は、今の状況では、住民の方の損失が顕在化したとは見ません。つまり救済はない、というのが大まかな結論です）。
ここで税務に携わるものとして気になるのが
・住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税）
・特定の居住用財産の買換え等（買換特例）
・居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除（損益通算・繰越控除）
といったような、居住用財産の取得及び居住を要件として受けられる税制上の優遇措置を、住民の方が、件のマンション退去後も受けられるのか？ということです。
つまり、例えば、「構造上問題があるので退去してくれ」と言われて引越。新居の賃料を払いながらローンも並行して払い、かつ、取得した住宅には居住していないからという理由で住宅ローン減税の適用も受けられない…というのでは、あまりにも踏んだりけったりだと思いませんか？
そこで、税制上の優遇措置ごとに、今回の件についてどうすれば良いのかまとめてみましたので、アップいたします。
（なお、優遇措置を受けるためには、多くの要件をクリアしなければなりませんが、以下、今回の件に特に関係ある要件だけピックアップしております）
最初は、住宅ローン減税の場合です。
主な適用要件
１）取得の日から6ヶ月以内に自己の居住の用に供する
２）各年の12月31日現在において引き続いて居住している
マンションをやむを得ず退去することとなってしまった住民の方は２）の要件を満たさないことがネックとなります。
そこでまず私が思いついたのが、
「災害により一部損壊した場合において、その損壊部分の補修工事等のため一時的にその者がその家屋を居住の用に供しないこととなる期間があったときは、その期間もその者が引き続き居住の用に供しているものとする」
という通達でした（措通41‐9）。
では、この通達により、退去した住民の方がローン減税を受けられるか？というと、次の点で適用できないと思われます。
・住民の方はおそらく件のマンションに引き続き居住する意思はないでしょうから、この通達でいう「一時的にその者がその家屋を居住の用に供しない」場合には該当しません。
・この通達における「災害」とは、所得税方第2条��27に規定されている「災害」のことであり、具体的には、災害（冷害、雪害、干害、落雷、噴火その他の自然現象の異変による災害）、震災、風水害、火災、鉱害、火薬類の爆発その他の人為による異常な災害、害虫・害獣その他の生物による異常な災害、と規定されています。今回の構造計算偽造が「人為による異常な災害」かというと、おそらく当てはまらないでしょう。
結論
本年12月31日において件のマンションを退去しており、引き続きそこに住む意思がないのであれば、残念ながら住宅ローン減税の適用を受けることはできないでしょう。
ところで。
ここまでで述べたのは、税法にのっとった原則論です。
住宅ローン減税の適用が受けられない住民の方を救済する措置はまったくないのでしょうか？
ここで、諦めてはなりません！
マンション住民の方には、所轄の税務署長に「嘆願書」を提出してみることをお勧めします（宣伝みたいで恐縮ですが、できればその際に、信頼のおける専門家《税理士》に相談した上で提出することをお勧めします。やはり、理論武装・ゴリ押しは、税理士に任せたほうがよいと思います。）
たいへん同情の余地のある事情や社会的問題については、法律上の枠を超えた要望であっても、行政の裁量を仰ぐことにより、救済を受けられる可能性は皆無とはいえないのです。
実は、私この件に関して船橋税務署の資産課税部門と個人課税部門に
「救済は考えているのか？」
「いままでにこのような社会的問題に関し個別に事情を斟酌したことはあるのか？」
と質問をしてみましたところ
「今はお答えできない」
という回答でした（積極的な否定はしなかった！）。
この回答のしかたから考えると、せめて仮住まいの間の住宅ローン減税の適用くらいは、とおらなくもないのでは？と思いました（嘆願がとおるのを保証をしているわけではないですよ）。
追記：マンションに住み続けていれば受けられるであっただろう所得税減税額については、損害賠償請求訴訟の際には、請求してしかるべきだと思います。
長くなるので、ここでいったん切りますね。
後日、買換特例等についてUPします。
※条文等を熟読しよくよく調べた上でアップしておりますが、一部私見も入っておりますので、取扱いにはご注意ください。また、同業者の方のご意見・感想・ダメ出しなど、コメント頂ければ幸いです。
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ヒューザー、公的支援なければ破産も検討
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住民退...
1. どいつもこいつも [ 『寸胴鍋の秘密』 ] 2005年11月26日 21:08
姉歯秀次建築士は「検査機関のチェックが甘かった」というし、検査機関は検査機関で、「検査は適正に行われていた」と言う。
では、なぜ強度不足の建物が21棟も建ってしまうのか。
??
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14.
kimutax
2005年12月27日 23:55
☆彡 ねふーどさん
TVで某評論家さんが「他の手抜き工事の被害者は救済されるのか？そうでないと不公平じゃないか」と仰ってました。確かにむづかしい問題です(*μ_μ)
被害人数が少なくても、社会的関心はこの問題よりは低くても、そんなこととは無関係に、被害に遭われた方の苦しみは、みな同じですものねぇ。
TVで某評論家さんが「他の手抜き工事の被害者は救済されるのか？そうでないと不公平じゃないか」と仰ってました。確かにむづかしい問題です(*μ_μ)
被害人数が少なくても、社会的関心はこの問題よりは低くても、そんなこととは無関係に、被害に遭われた方の苦しみは、みな同じですものねぇ。
13. ねふーど
2005年12月27日 08:44
随分前のネタでしたが、本日付けの日経に国税局からの告知？で、本件が「災害」に該当する旨の通知があったとのことですね。
タイトルを読んだだけなので詳細はわかりませんが、災害扱いされるのは今回発覚したマンション物件のみなのだろうか？
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051227AT1G2604E26122005.html
タイトルを読んだだけなので詳細はわかりませんが、災害扱いされるのは今回発覚したマンション物件のみなのだろうか？
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051227AT1G2604E26122005.html
12.
kimutax
2005年12月01日 00:38
☆彡 はなこさん
こんばんわ！
今回の事件について「建物買うのも自己責任」と仰る方がいらっしゃいますが、建物のような専門性の高いものまで自己責任ということになれば、専門家は不要、ということになりますのでそれは違うと思います。専門家が専門家の誇りを失ったことが、この事件の一端であると思います。
ほんとうに、はなこさんの気持ちと同じ。すごくコワイ事件です…何を信じていいのやら、という気持ちになりますよね。
こんばんわ！
今回の事件について「建物買うのも自己責任」と仰る方がいらっしゃいますが、建物のような専門性の高いものまで自己責任ということになれば、専門家は不要、ということになりますのでそれは違うと思います。専門家が専門家の誇りを失ったことが、この事件の一端であると思います。
ほんとうに、はなこさんの気持ちと同じ。すごくコワイ事件です…何を信じていいのやら、という気持ちになりますよね。
11.
はなこ
2005年11月28日 22:06
ふむー。
税金の観点じゃなくて、自分の住んでいるマンションも、本当にちゃんと作ってあるのか心配になってしまいました。実は自分のことかもしれませんね、この話・・・。こわこわこわ(;_;)。
税金の観点じゃなくて、自分の住んでいるマンションも、本当にちゃんと作ってあるのか心配になってしまいました。実は自分のことかもしれませんね、この話・・・。こわこわこわ(;_;)。
10.
kimutax
2005年11月27日 12:15
☆彡 katsumiさん
おっしゃるとおり、「異例扱を認めてください」というお願いです。例えば、私が実際に経験した事例ですが、
決算手続中、月末間際になって税理士急死
↓
新たな税理士事務所に決算依頼したのは申告期限前日
↓
一週間後になんとか申告書提出。期限内申告と同様の取扱をしてほしいという内容の嘆願書を添える。
これは認められました！
あくまでも、納税者の責めに帰すべきでない相当の理由が必要ですが、そういう場合には、大いに嘆願してみるべきと思います。
おっしゃるとおり、「異例扱を認めてください」というお願いです。例えば、私が実際に経験した事例ですが、
決算手続中、月末間際になって税理士急死
↓
新たな税理士事務所に決算依頼したのは申告期限前日
↓
一週間後になんとか申告書提出。期限内申告と同様の取扱をしてほしいという内容の嘆願書を添える。
これは認められました！
あくまでも、納税者の責めに帰すべきでない相当の理由が必要ですが、そういう場合には、大いに嘆願してみるべきと思います。
9.
kimutax
2005年11月27日 12:05
☆彡 若手税理士さん
＞不服審判まで審査請求
それは貴重な（というかすごい）経験ですね！私もいざという時に備えて、そういった不服申立等の手続関係についてきちんと勉強しておかねば。長い税理士人生、おそらく何度かは経験することになるでしょうから！いつかお会いする機会がありましたら、そのときのお話など聞かせてくださいね。
☆彡 kouichiさん
「小さな政府」のために、できるかぎり業務を官から民にシフト
↓
その流れで民間に建設の確認審査を認める
↓
今回のザル審査発覚
↓
補償しきれない民間にかわって官が救済・補償
↓
結局、官の負担増
おい、これでは意味がないぞ！(＾＾;
＞不服審判まで審査請求
それは貴重な（というかすごい）経験ですね！私もいざという時に備えて、そういった不服申立等の手続関係についてきちんと勉強しておかねば。長い税理士人生、おそらく何度かは経験することになるでしょうから！いつかお会いする機会がありましたら、そのときのお話など聞かせてくださいね。
☆彡 kouichiさん
「小さな政府」のために、できるかぎり業務を官から民にシフト
↓
その流れで民間に建設の確認審査を認める
↓
今回のザル審査発覚
↓
補償しきれない民間にかわって官が救済・補償
↓
結局、官の負担増
おい、これでは意味がないぞ！(＾＾;
8.
katsumi
2005年11月27日 08:58
おはようございます。とても勉強になります！
嘆願書ってはじめて聞きました。でも、嘆願という限りは、きっと「異例扱を認めてください」というお願いなんですよね…。
100世帯を超える方に影響が出ているわけですから、行政には出来る限り迅速に特別措置を講じて欲しいものです。それも基準を明確にするべく通達等を出して欲しいですね。
7.
kouichi
2005年11月26日 23:59
さすが税理士ならでは！
一人自殺しちゃったし、なんだかんだ罪のなすりつけ合いに→最終的には国で負担＝やはり税金？なんてことになってしまいそうな気がします。
一人自殺しちゃったし、なんだかんだ罪のなすりつけ合いに→最終的には国で負担＝やはり税金？なんてことになってしまいそうな気がします。
6.
若手税理士
2005年11月26日 23:35
先生さすがですね！しかも素早い！
痛く感銘を受けました。。。
私も何度か嘆願書を出して切り抜けた経験がありますが、一度どうしても通らずに不服審判まで審査請求をしたことがあります。最終的にはダメでしたね。あの時はマスコミを使いたいぐらい悩みましたよ。
この事案も課税部門に行っても、まず無理でしょうね。
ただ、２年目以降だったらそんなこと知らずに、年末調整で適用を受ける人はたくさんいるでしょうね。
それにしても、東京は建設ラッシュですし、競争も激しいのでこれからも深刻でしょうね。
痛く感銘を受けました。。。
私も何度か嘆願書を出して切り抜けた経験がありますが、一度どうしても通らずに不服審判まで審査請求をしたことがあります。最終的にはダメでしたね。あの時はマスコミを使いたいぐらい悩みましたよ。
この事案も課税部門に行っても、まず無理でしょうね。
ただ、２年目以降だったらそんなこと知らずに、年末調整で適用を受ける人はたくさんいるでしょうね。
それにしても、東京は建設ラッシュですし、競争も激しいのでこれからも深刻でしょうね。
5.
kimutax
2005年11月26日 21:26
☆彡 東京・神奈川の税理士さん
いえいえ。貴殿のプロフェッショナル精神こそ、私はいつも感服しております！
ブログを始めてから特に、自分の身の回りに起こることと税務に興味がつきません。そして条文をひっくり返したり、皆さんのご意見を聞いたり、皆さんのブログを拝見するたびに、もっともっと勉強しなければと思います。
こうやって、調べて勉強したことが、クライアント様や納税者の方に、きっと生かされると信じております。これからも、色々と叱咤激励、お願いしますね
いえいえ。貴殿のプロフェッショナル精神こそ、私はいつも感服しております！
ブログを始めてから特に、自分の身の回りに起こることと税務に興味がつきません。そして条文をひっくり返したり、皆さんのご意見を聞いたり、皆さんのブログを拝見するたびに、もっともっと勉強しなければと思います。
こうやって、調べて勉強したことが、クライアント様や納税者の方に、きっと生かされると信じております。これからも、色々と叱咤激励、お願いしますね
4.
東京・神奈川の税理士
2005年11月26日 09:47
kimutaxさんの記事はいつも参考になります。
この件についての税制上の救済措置については、私も考えてきましたが、イレギュラーな問題なだけに、踏み込みずらかったというのが正直なところです。
税務署の考え方と同じですね（汗）
なので、kimutaxさんの「納税者をいかに救済できるかを模索する」という姿勢には、甚だ感服いたします！
まさに我々の「あるべき姿」ですね！！
この件についての税制上の救済措置については、私も考えてきましたが、イレギュラーな問題なだけに、踏み込みずらかったというのが正直なところです。
税務署の考え方と同じですね（汗）
なので、kimutaxさんの「納税者をいかに救済できるかを模索する」という姿勢には、甚だ感服いたします！
まさに我々の「あるべき姿」ですね！！
3.
kimutax
2005年11月26日 09:20
☆彡 ねふーどさん
なるほど、参考になります！
まさか、ねふーどさんと税金談義をする日が来るとは（爆
私も変わりました（わはは
☆彡 かやさん
税務署のかたですが、法令にのっとって感情を廃し、たんたんとこのように答えるのが、彼ら彼女らとしてのプロの対応だと私は考えます（しかたないですよね。）。
でも、そんな彼ら彼女らの立場はわかったとしても、冷めた理論と熱きハートをもって、納税者の権利のためにゴリゴリ押していくのが私たちの役目ですよね！
なるほど、参考になります！
まさか、ねふーどさんと税金談義をする日が来るとは（爆
私も変わりました（わはは
☆彡 かやさん
税務署のかたですが、法令にのっとって感情を廃し、たんたんとこのように答えるのが、彼ら彼女らとしてのプロの対応だと私は考えます（しかたないですよね。）。
でも、そんな彼ら彼女らの立場はわかったとしても、冷めた理論と熱きハートをもって、納税者の権利のためにゴリゴリ押していくのが私たちの役目ですよね！
2.
かや
2005年11月26日 07:06
おはようございます！
大変興味深く読ませていただきました！
う〜ん…、勉強になる！（笑）
それにしても、
「今はお答えできない。」という税務署の反応、
いかにも税務署らしいですね。
なんか、あんまり期待できない返事に聞こえてしまうのは僕だけ…？
大変興味深く読ませていただきました！
う〜ん…、勉強になる！（笑）
それにしても、
「今はお答えできない。」という税務署の反応、
いかにも税務署らしいですね。
なんか、あんまり期待できない返事に聞こえてしまうのは僕だけ…？
1. ねふーど
2005年11月26日 01:09
＞火薬類の爆発その他の人為による異常な災害
今回の場合、人為による異常な災害には該当するのでは。というのが私見です。
ただ、まだ損壊部分が具現化していない（したら遅いけど）という点で、災害が生じたとすることが出来るかが検討材料かなと思います。
今回の場合、人為による異常な災害には該当するのでは。というのが私見です。
ただ、まだ損壊部分が具現化していない（したら遅いけど）という点で、災害が生じたとすることが出来るかが検討材料かなと思います。
…税金の知識がなくてもOK！
…暮らしにかかわる税金／一般の方向き
…事業にかかわる税金／会社経営者・個人事業主の方向き
…ちょっと高度な税金のお話／税務会計事務所にお勤めの方向き
…かなり専門的な税金のお話／税理士・会計士の方向き
