2005年10月20日 00:00 
私道の評価とボスの教え
カテゴリ: 相続税贈与税：財産評価
相続税・財産評価の中のよく知られる通達の一つに「私道の評価」があります。
↓↓↓自宅へのアプローチにしか使えないなど、自分しか利用していない私道は、自用地として評価。
↓↓↓袋路や通りぬけできない私道＝特定の人しか使えない私道は、自用地の30％として評価。
↓↓↓不特定多数の人が通行できる通りぬけできる私道は、公共性が高いからゼロ評価！
（画像はhttp://www.tabisland.ne.jp/explain/rosen7/rsn7_25a.htmより転載）
税金初心者の方へワンポイントアドバイス
資産評価はなるべく低くなるほうがうれしいものです。なぜかというと、資産を評価した金額に率をかけて税額を計算するので、資産の評価が高くなればなるほど、相続税や贈与税の金額が高くなるからです。
ところで、この私道の評価にからんで忘れられないハナシがあります。
それは、昔の私のボス（開業する直前に勤務していた事務所のS所長）の教えです。
←経理・会計・税金ランキングの3位になりました！感謝です！
「自分しか使っていなければ100％評価。
限られた人たちだけの使用だったら60％評価（当時は改正前だったので、30％じゃなかったのです）
。
公道も同然だったらゼロ評価。
木村君、この評価のからくりを先に説明してから納税者に
『で、あなたの私道はどうですか？』
と聞いてみてごらん。
きっと、ほとんどの人が、『通りぬけできます』って言うから。」
この言葉、S所長流の寓話だったんだと思います。
そして、何気に奥が深い言葉だと思うのです。それは二つの点からです。
まず、納税者に事実関係を聞き出すときには、質問の意図は後から説明した方がいい場合があるということを、この言葉は表しているんだと思います。
人間は自分も含めて弱いものです。ついついに有利な方向へものごとを考えてしまいがちです（特にお金がからんでしまうと。。。）。だから、正しい事実を把握するためにも、からくりはまずは伏せておいたほうが相手にウソをつかせないですむよということを、S所長は言いたかったんだと思います。
そしてもう一つ。納税者の言うことをうのみにはせず、現地主義に徹し、必ず自分の目で見て判断しなければならないということも、この言葉は教えてくれてると思います。
なんかこんなハナシをすると、税理士って納税者を疑ってかかっているみたいですが、そうじゃないのです
これも納税者のためなんですよ
。
つまりは、正しい納税に導き、重加算や最悪のケース（脱税）に陥らせないための納税者との接し方を、この「たとえばなし」をとおしてS所長は教えてくれたのだと思っています。
このことだけでなく、離れてみて、開業して、自分が苦労してみてわかったことですが
このS所長は、かなり素晴らしい税理士であり、かつ素晴らしい経営者でした。。。
今でも一日一回は、S所長のことを思い出しては、『あぁ、S所長だったらこういう時、こうしてるかなぁ』とか『あぁ、S所長に比べたら、自分はまだまだだなぁ。小っちぇえぞ！』とかブツブツ言ってます（かなり事務所のスタッフさんからしてみればブキミじゃないかと。。。）
まるでファザコンみたいですねぇ。
今日のオススメ
事例にみる相続時の土地評価と減価要因
土地の鑑定評価でたいへんお世話になった不動産鑑定士の芳賀則人氏の著書（共著）です。仕事も速くて、気さくで、尊敬できる先輩のお一人です。この本はな、なんと、献本していただきました
恐縮。。。でも、でも、まだ読んでないんです（滝汗
…税金の知識がなくてもOK！
…暮らしにかかわる税金／一般の方向き
…事業にかかわる税金／会社経営者・個人事業主の方向き
…ちょっと高度な税金のお話／税務会計事務所にお勤めの方向き
…かなり専門的な税金のお話／税理士・会計士の方向き
